Asunto-osakeyhtiössä et omista asuntoa suoraan. Omistat yhtiön osakkeita, jotka oikeuttavat hallitsemaan tiettyä huoneistoa. Yhtiö omistaa rakennuksen ja tontin, ja osakkaat päättävät yhteisistä asioista yhtiökokouksessa. Toimintaa säätelee asunto-osakeyhtiölaki ja yhtiön oma yhtiöjärjestys.
Kustannukset
- Hoitovastike kattaa yhtiön juoksevat menot, kuten lämmityksen, kiinteistöhuollon, jätehuollon, siivouksen, vakuutukset, isännöinnin ja kiinteistöveron.
- Rahoitusvastike maksetaan, jos yhtiöllä on lainaa esimerkiksi remonttia varten. Lainaosuuden voi usein maksaa myös kerralla pois.
- Käyttökorvaukset, kuten vesi, sauna ja autopaikka, laskutetaan yleensä käytön mukaan.
- Oman huoneiston kustannukset ovat sinun vastuullasi: kotivakuutus ja ne korjaukset, jotka kuuluvat osakkaalle.
- Ostaessa maksetaan varainsiirtovero.
Kunnossapitovastuu
- Yhtiö vastaa rakenteista, eristyksistä, lämmitys-, vesi-, viemäri- ja sähköjärjestelmistä sekä yhteisistä tiloista.
- Osakas vastaa huoneiston sisäosista, kuten pintamateriaaleista, kiintokalusteista ja kodinkoneista, sekä itse tekemistään muutoksista. Huom! Muutosilmoitus on aina kun huoneistoa remontoidaan, myös lattiaa vaihdettaessa jos materiaali vaihtuu.
- Yhtiöjärjestys voi jakaa vastuun toisin, joten se kannattaa tarkistaa.
Velvollisuudet
- Vastikkeet on maksettava ajallaan. Laiminlyönnistä voi seurata huoneiston ottaminen yhtiön hallintaan.
- Remonteista on ilmoitettava yhtiölle etukäteen, varsinkin jos ne koskevat märkätiloja, putkia, sähköä tai rakenteita. Yhtiö voi asettaa remontille ehtoja ja valvoa sitä.
- Huoneistossa havaituista vioista ja vaurioista, kuten vesivuodoista, on ilmoitettava viipymättä isännöitsijälle.
- Huoneistoa on hoidettava huolellisesti, ja järjestyssääntöjä on noudatettava. Katso järjestyssäännöt täältä.
- Yhtiön edustajat on päästettävä huoneistoon, kun se on tarpeen tarkastuksen tai korjauksen vuoksi.
- Vuokratessaan asunnon osakas vastaa edelleen vastikkeista ja siitä, että vuokralainen noudattaa sääntöjä.
- Pitämällä huolta yhtiön yhteisistä tiloista ja ympäristöstä voimme suoraan vaikuttaa kustannuksiin.
Oikeudet
Osakas saa osallistua ja äänestää yhtiökokouksessa, esimerkiksi isoista remonteista kuten putkiremontista. Hän voi myös asettua ehdolle hallitukseen ja saada tietoa yhtiön taloudesta, kuten tilinpäätöksen ja kunnossapitotarveselvityksen (PTS).
Lyhyesti sanottuna osakas maksaa osuutensa yhteisistä kuluista ja hoitaa oman huoneistonsa sisäpuolen. Isot asiat päätetään yhdessä, ja niistä aiheutuvat kustannukset jaetaan kaikkien osakkaiden kesken.